Immobilienpreise Fehmarn 2024
Erfahren Sie alles über die Entwicklung der Immobilienpreise auf Fehmarn
Die Immobilienpreise auf Fehmarn im Jahr 2024 sind ein spannendes Thema, das von vielen Faktoren beeinflusst wird und eine detaillierte Betrachtung verdient. Fehmarn, die drittgrößte Insel Deutschlands, liegt in der Ostsee und gehört zum Bundesland Schleswig-Holstein. Mit ihrer malerischen Küste, den charmanten Dörfern und der idyllischen Landschaft zieht die Insel nicht nur Touristen, sondern auch viele potenzielle Immobilienkäufer an.
Wirtschaftliche und demografische Faktoren auf Fehmarn
Ein Hauptfaktor, der die Immobilienpreise auf Fehmarn beeinflusst, ist die wirtschaftliche Entwicklung der Region. Schleswig-Holstein erlebt seit einigen Jahren eine positive wirtschaftliche Entwicklung, was sich auch auf Fehmarn niederschlägt. Der Tourismus ist eine bedeutende Einnahmequelle für die Insel, und die steigenden Besucherzahlen haben die Nachfrage nach Ferienimmobilien erheblich erhöht. Diese Nachfrage spiegelt sich direkt in den Immobilienpreisen wider.
Darüber hinaus hat die demografische Entwicklung einen Einfluss auf den Immobilienmarkt. Die Bevölkerung Fehmarns ist im Durchschnitt älter als in anderen Teilen Deutschlands. Viele ältere Menschen suchen nach ruhigen und malerischen Orten für ihren Ruhestand, und Fehmarn bietet dafür ideale Bedingungen. Gleichzeitig zieht die Insel aber auch jüngere Menschen und Familien an, die die hohe Lebensqualität und die guten Bildungs- und Freizeitangebote schätzen.
Übersicht der Immobilienpreise Fehmarn
Hier sehen Sie eine Auflistung der durchschnittlichen Immobilienpreise er letzten Jahre auf Fehmarn.
Die Durchschnittlichen Immobilienpreise auf den Quadratmeter auf Fehmarn belaufen sich aktuell auf 3.684 €/m²
Hauspreise in Fehmarn
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| Jahr | Preis | Änderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| 2024 | 3.655 €/m² | -5,12% ⬇️ |
| 2023 | 3.847 €/m² | -9,58% ⬇️ |
| 2022 | 4.234 €/m² | +21.21% ⬆️ |
| 2021 | 3.422 €/m² | +16,58% ⬆️ |
| 2020 | 2.898 €/m² | +13,01% ⬆️ |
| 2019 | 2.544 €/m² | — |
Wohnungspreise in Fehmarn
Wenn Sie Ihre Wohnung auf Fehmarn verkaufen möchten, können Sie sich an folgende durchschnnittlichen Wohnungspreise auf Fehmarn orientieren.
| Jahr | Preis | Änderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| 2024 | 4.643 €/m² | -3,26% ⬇️ |
| 2023 | 4.797 €/m² | -5,83% ⬇️ |
| 2022 | 5.085 €/m² | +14,17% ⬆️ |
| 2021 | 4.412 €/m² | +19,86% ⬆️ |
| 2020 | 3.615 €/m² | +2,15% ⬆️ |
| 2019 | 3.538 €/m² | — |
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung der Insel. Die Fehmarnsundbrücke verbindet die Insel mit dem Festland und ist ein entscheidender Faktor für die Erreichbarkeit. Darüber hinaus gibt es Pläne für einen Fehmarnbelt-Tunnel, der eine direkte Verbindung zwischen Deutschland und Dänemark schaffen soll. Dieses Megaprojekt wird voraussichtlich nicht nur die Verkehrsverbindungen verbessern, sondern auch die Attraktivität der Insel für Investoren und Immobilienkäufer steigern.
Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt auf Fehmarn ist geprägt von einer begrenzten Verfügbarkeit von Baugrundstücken. Die Insel ist nur begrenzt bebaubar, was zu einer Verknappung des Angebots führt. Diese Knappheit treibt die Preise weiter in die Höhe, besonders in den begehrten Lagen mit Meerblick oder direkter Strandnähe. Die Nachfrage nach solchen Immobilien ist enorm, und die Preise für erstklassige Lagen haben in den letzten Jahren stetig zugenommen.
Neben den klassischen Einfamilienhäusern und Ferienwohnungen sind auch Neubauprojekte ein wichtiger Bestandteil des Marktes. Moderne Wohnanlagen und Apartments, die sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Ferienimmobilien genutzt werden können, sind bei Käufern sehr beliebt. Investoren setzen vermehrt auf hochwertige Bauprojekte, die den steigenden Ansprüchen der Käufer gerecht werden.
Preisentwicklung und Prognosen auf Fehmarn
Die Preisentwicklung auf Fehmarn zeigt einen klaren Aufwärtstrend. Im Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Preise für Einfamilienhäuser und Ferienimmobilien deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Dieser Trend wird durch die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot weiter befeuert. Experten prognostizieren, dass die Immobilienpreise auf Fehmarn auch in den kommenden Jahren weiter steigen werden, insbesondere wenn die Infrastrukturprojekte wie der Fehmarnbelt-Tunnel realisiert werden.
Ein weiterer Aspekt, der die Preise beeinflusst, sind die gestiegenen Baukosten. Materialknappheit und höhere Lohnkosten haben dazu geführt, dass Neubauprojekte teurer geworden sind. Diese Kosten werden in der Regel an die Käufer weitergegeben, was die Preise für Neubauten weiter in die Höhe treibt.
Investitionsmöglichkeiten und Risiken
Fehmarn bietet zahlreiche Investitionsmöglichkeiten für Immobilienkäufer. Die hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien eröffnet Chancen für Investoren, die auf eine gute Rendite hoffen. Ferienwohnungen und -häuser lassen sich in der Hauptsaison zu attraktiven Preisen vermieten, was eine interessante Einnahmequelle darstellt.
Allerdings gibt es auch Risiken, die potenzielle Käufer berücksichtigen sollten. Die hohe Abhängigkeit der Insel vom Tourismus bedeutet, dass wirtschaftliche Schwankungen und Änderungen im Reiseverhalten der Menschen direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben können. Ein weiterer Risikofaktor ist der Klimawandel. Steigende Meeresspiegel und extreme Wetterereignisse könnten langfristig die Attraktivität von Küstenimmobilien beeinflussen.